TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP TÂY BẮC GA GĐ2 – TP THANH HÓA
- THÔNG TIN CHUNG
Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC PHỤC HƯNG
(nay là CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TÂN PHỤC HƯNG)
Địa chỉ: Văn phòng Ban Quản lý Dự án đầu tư Khu công nghiệp Vipark – xã Đông Cương, thành phố Thanh Hóa.
Điện thoại: (04) 6651 4565.
Email: admin-hr@tph-group.com.vn
KCN TÂY BẮC GA GIAI ĐOẠN 2 ĐƯỢC CẤP PHÉP TỪ NĂM 2010.
TỔNG DIỆN TÍCH KCN TÂY BẮC GA GIAI ĐOẠN 2: 50,2 HA.
– Giấy chứng nhận đầu tư số 26221000086 ngày 11/12/2010 về việc đầu tư xây dựng dự án KCN Tây Bắc Ga giai đoạn 2 – TP Thanh Hóa và cho phép Công ty CP Kiến trúc Phục Hưng là chủ đầu tư;
– Quyết định số 1600/QĐ-UBND ngày 14/05/2010 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án KCN Tây Bắc Ga giai đoạn 2.
- Thời gian thực hiện Dự án
50 năm (từ năm 2010 đến năm 2060)
– Ngành công nghiệp chế biến nông – lâm sản
– Ngành công nghiệp sản xuất đồ gia dụng, thủ công mỹ nghệ
– Ngành công nghiệp lắp máy, sửa chữa, công nghệ cao
– Ngành công nghiệp may mặc, bao bì.
Cho thuê lại đất với cơ sở hạ tầng sẵn có.
II – Địa điểm và mối quan hệ các khu vực xung quanh
* KCN Tây Bắc Ga GĐ2 ngụ tại xã Đông Cương, Thành phố Thanh Hóa, cách trung tâm Thanh phố 2km, nằm ở phía Bắc đường Quốc lộ 1A, gần đường sắt Bắc Nam.
* Tuyến đường : Hà Nội – KCN Tây Bắc Ga GĐ2
1) Đường quốc lộ 1A (đang lưu thông)
2) Đường cao tốc Hà Nội – Cầu giẽ (đang lưu thông)
3) Đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình (đang lưu thông)
4) Đường cao tốc Bắc Nam (đang lưu thông)
5) Đường sắt: KCN gần đường sắt Bắc Nam
– Cảng biển Hải Phòng: 150 km (Quốc lộ số 10)
– Cảng biển sâu Nghi Sơn: 45 km.
– Sân bay Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá.
– Từ KCN Tây Bắc Ga GĐ2 đến sân bay Thanh Hoá: khoảng 38km
– Tuyến đường sắt Hà Nội – KCN Tây Bắc Ga GĐ2 dài 156 km.
III – CƠ SỞ HẠ TẦNG
– Đường chính KCN: rộng 2×10.5 m. Khoảng cây xanh ở giữa: 4m, Cây xanh và phần đường dành cho người đi bộ: 2×8 m
– Đường nhánh: rộng 2x8m, cây xanh và phần đường cho người đi bộ: rộng 2×8 m,
– KCN được lưu thông với quốc lộ 1A và đường cao tốc Bắc Nam.
– Ở các trục đường chính và đường nhánh có trang trí hành lang kỹ thuật ngầm như hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, nước thải, hệ thống thông tin liên lạc và thiết bị chiếu sáng được trang bị dọc theo trục đường.
– Được cung cấp từ mạng lưới điện quốc gia, đáp ứng đầy đủ điều kiện cần thiết để hoạt động.
– Trạm xử lý nước với công suất là 8.400m3/ngày (Đường kính của ống cấp nước D100mm – D200mm). Độ dày trung bình của đường ống là 0.7-1.5cm. Nước được cung cấp trực tiếp từ Công ty cấp nước Tây Bắc Ga.
– Hệ thống cấp nước được kết nối trực tiếp tới hàng rào của các doanh nghiệp.
Hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Nước mưa tập trung qua hệ thống đường ống ngầm và đổ ra sông trong khu vực. Đường kính ống thoát nước D600mm – D800mm và đó là hệ thống thoát nước tự động.
- Nước thải và xử lý nước thải
– Trạm xử lý nước thải với công suất 8,400 m3/ngày.
(Nước thải công nghiệp được tính bằng 80% lượng nước cung cấp ban đầu.
Ống thoát nước thải D350mm – D750mm
– Nước thải từ các nhà máy trong KCN sẽ được phân loại ngay lập tức tại nhà máy và được tập trung tại khu vực xử lý trung tâm của KCN Tây Bắc Ga.
Hệ thống truyền thông hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế và sẵn sàng đáp ứng đầy đủ nhu cầu về các dịch vụ truyền thông quốc gia và quốc tế. (ADSL Internet, hệ thống truyền thông sẵn có)
– Hệ thống cấp nước hiện đại với trang thiết bị chữa cháy được đặt dọc theo các trục đường trong KCN. Khoảng cách giữa các trụ cột chữa cháy từ 100m-150m với đường kính D100mm.
– Trạm cứu hoả sẽ được hoàn thành trong năm 2011.
Cây xanh và không gian chung chiếm 7.24% diện tích khu đất.
IV – HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ CÁC DỊCH VỤ KHÁC
Văn phòng Hải quan Thanh Hoá sẽ được đặt tại trung tâm của KCN. Tất cả các thủ tục niêm phong và khai báo hải quan được thực hiện kịp thời tại các doanh nghiệp trong KCN.
VIETIN Bank, BIDV, Sacom Bank, VP Bank, Agri-Bank
Bưu điện Thanh Hóa cách KCN Tây Bắc Ga GĐ2 800m với hệ thống công nghệ thông tin hiện đại phục vụ truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, điện thoại, Internet KCN, và video hội nghị v.v…
Lực lượng lao động dồi dào ở khu vực xung quanh KCN Tây Bắc Ga GĐ2 và theo Quy hoạch của Uỷ ban nhân dân Tỉnh, khu dân cư xung quanh được quy hoạch với quy mô lớn.
– Bệnh viện đa khoa Hồng Đức ( cách KCN 400m).
– Bệnh viện đa khoa Thanh Hoá ( cách KCN 400m)
– Các Trung tâm y tế sẽ được xây dựng.
Có 14 trường trung học tại tỉnh Thanh Hoá.
V – GIÁ VÀ PHÍ
- Diện tích đất cho thuê lại tối thiểu
2000 m2
- Phí sử dụng cơ sở hạ tầng và phí cho thuê đất bao gồm:
1) Phí sử dụng cơ sở hạ tầng
2) Phí cho thuê đất
- Dịch vụ công nghiệp và phí bảo trì cơ sở hạ tầng
0.35 USD/m2/năm – thanh toán hàng năm
(Mức độ từ 22KV đến dưới 110KV: theo quy định của Nhà nước)
(1) – Giờ bình thường: 1.243VND/Kwh
Từ thứ 2 đến thứ 7: 4h – 9h30, 11h30 – 17h và 20h – 22h
Chủ nhật: 4h – 22h
(2) – Giờ ban đêm: 783 VND/Kwh
(hàng ngày từ 22h đến 4h)
(3) – Giờ cao điểm: 2.263 VND/Kwh
(Từ thứ 2 đến thứ 7: 9h30 – 11h30 và 17h – 20h/ không kể ngày chủ nhật)
8.000 VND/m3 – thanh toán theo tháng.
- Phí điện thoại, internet và các dịch khác
Tuỳ theo mức độ sử dụng.
Ghi chú: Tất cả các mức giá này không bao gồm thuế GTGT theo Quy định của Nhà nước.
VI – ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ
- Máy móc và trang thiết bị nhập khẩu
(1) – Miễn thuế nhập khẩu máy móc để tạo tài sản cố định:
+ Thiết bị, máy móc.
+ Nguyên liệu, vật liệu nhập khẩu để sản xuất thiết bị, máy móc trong dây chuyền công nghệ hoặc thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện kèm theo thiết bị, máy móc.
+ Vận tải chuyên dụng trong dây chuyền công nghệ, đưa đón công nhân (trên 24 chỗ ngồi).
+ Vật liệu xây dựng không sản xuất được tại địa phương.
+ Thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện kèm theo thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải và các phương tiện vận tải chuyên dụng.
(2) – Miễn thuế xuất khẩu cho nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.
(3) – Miễn thuế xuất khẩu đối với nguyên vật liệu để sản xuất thuộc danh mục dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư trong 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất (Nếu doanh nghiệp đầu tư trong danh sách các dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư hoặc đầu tư vào sản xuất phụ tùng thay thế, hoặc cơ khí, điện tử…
Miễn thuế đối với các giao dịch chuyển tiền ở nước ngoài
Miễn thuế GTGT đối với hàng hoá nhập khẩu bao gồm các nguyên liệu sản xuất, gia công hàng xuất khẩu theo hợp đồng gia công đã ký với đối tác nước ngoài.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)
*Thuế suất Thuế thu nhập doanh nghiệp là 25%
* Đối với các doanh nghiệp mới thành lập trong KCN có các dự án công nghệ cao theo quy định của pháp luật, các dự án phần mềm thì áp dụng mức thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế trong 04 năm và giảm 50% trong 09 năm tiếp theo.
* Đối với các dự án công nghệ cao, quy mô lớn cần thu hút đầu tư, thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi 10% có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 30 năm. Sau thời hạn ưu đãi trên, mức thuế TNDN được áp dụng là 25%.
* Thuế suất ưu đãi được tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế. Nếu doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu kể từ năm đầu tiên nhưng có doanh thu thì việc miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.
VII – HỖ TRỢ ĐẦU TƯ
Hỗ trợ các thủ tục trước và sau khi cấp giấy chứng nhận đầu tư:
Công ty CP Kiến trúc Phục Hưng sẵn sàng hướng dẫn và giúp đỡ tất cả các nhà đầu tư để hoàn tất thủ tục cần thiết trong thời gian sớm nhất có thể:
– Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
– Thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất
– Thủ tục đăng ký nhân sự
– Đăng ký và làm thủ tục đóng dấu
– Thủ tục đăng ký mã số thuế
VIII – NGUỒN NHÂN LỰC
* Dân số Thanh Hoá: Khoảng 3.4 triệu người (trên 60% dân số đang ở độ tuổi lao động).
- Nhân lực từ thủ đô Hà Nội và các vùng lân cận
Hà Nội – Trung tâm đào tạo lớn nhất phía Bắc – Việt Namvới các trường Đại học, Cao đẳng, Trung học nổi tiếng, có hàng nghìn người sinh viên tốt nghiệp ngành quản lý và công nghệ cao. Với khoảng cách hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày giữa Hà Nội – KCN Tây Bắc Ga, nguồn nhân lực có tay nghề cao này là điểm mạnh để phát triển KCN Tây Bắc Ga.
(1) – Công nhân: Tổi thiểu 1,400,000 VND /tháng (tương đương với 67 USD/tháng)
Lương trung bình thực tế trả cho công nhân: 70 – 80 USD/tháng.
(2) – Kỹ sư/ Kỹ thuật viên/ Nhân viên văn phòng: 200 – 250 USD/tháng.
(3) – Trưởng phòng/ Kế toán trưởng / Quản lý: 300 – 350 USD/tháng.
– Bảo hiểm xã hội: 22%
– Bảo hiểm y tế: 4.5%
– Bảo hiểm thất nghiệp: 2%
– Doanh nghiệp phải trả 21% /tổng tiền lương của người lao động (17% bảo hiểm xã hội, 3% bảo hiểm y tế và 1% bảo hiểm thất nghiệp)
IX – QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
- Danh sách các công trình sẵn có trong KCN
Xưởng sản xuất, kho hàng, nhà điều hành, nhà ăn cho công nhân và các công trình phụ, ký túc xá cho công nhân nước ngoài.
(nhà để xe, nhà kho, phòng bảo vệ, trạm biến áp điện, bể nước chữa cháy).
- Danh sách các công trình cấm xây dựng
– Nhà ở, nhà hầm
– Mật độ xây dựng 60%
– Hệ số sử dụng đất: 1,4 lần
– Số tần tối đa: 4 tầng
– Mật độ xanh: Trên 2,5%
Các hàng rào vào bên đường nội bộ phía trước phải được xây dựng hàng rào mở (ví dụ: hàng rào hình hoa sắt)
X – THAM KHẢO
- Giá xây dựng nhà kho tham khảo
Có thể rẻ hơn đến 15% (160-180USD) do chí phí xây dựng móng nhà máy và tiền lương nhân công rẻ.
20% (Đặt cọc)
– Thanh toán: trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng
30% (Thanh toán lần 1)
– Thanh toán : trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư
– Hoàn thành: trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng
30% (Thanh toán lần 2)
– Thanh toán : trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày có Quyền sử dụng đất
– Hoàn thành: trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư
20% (Thanh toán lần cuối)
– Thanh toán : trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành các yêu cầu cơ sở hạ tầng kỹ thuật
– Hoàn thành: trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày cấp Quyền sử dụng đất
Sau khi thanh toán 20% (Đặt cọc):
– Trong trường hợp quá 30 ngày làm việc cấp Giấy chứng nhận đầu tư
– Tiền phạt = Số ngày chậm x 0,1% x 20% (Đặt cọc) trong vòng 30 ngày
– Trong trường hợp không cấp Giấy chứng nhận đầu tư trong vòng 30 ngày làm việc tiếp theo, số ngày chậm x 0,1% x 20% (Đặt cọc) và trả lại 20%
Sau khi thanh toán 30% (Thanh toán lần 1)
– Trong trường hợp quá 30 ngày làm việc cấp Quyền sử dụng đất
– Tiền phạt = Số ngày chậm x 0,1% x 30% (Thanh toán lần 1) trong vòng 30 ngày
– Trong trường hợp không cấp Quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày làm việc tiếp theo, số ngày chậm x 0,1% x 30% (Thanh toán lần 1) trong vòng 30 ngày
Sau khi thanh toán 30% (Thanh toán lần 2)
– Trong trường hợp quá 30 ngày làm việc để hoàn thành yêu cầu cơ sở hạ tầng kỹ thuật
– Tiền phạt = Số ngày chậm x 0,1% x 30% (Thanh toán lần 2 trong vòng 30 ngày)
– Trong trường hợp không cấp Quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày làm việc tiếp theo, số ngày chậm x 0,1% x 30% (Thanh toán lần 2) trong vòng 30 ngày
20% (Thanh toán lần cuối) Không có.
– Đất rất cứng nên có thể tiết kiệm chi phí xây dựng nền 15%. Hơn nữa, giá thành lao động cũng rẻ.
– Giá thành lao động sản suất rẻ hơn so với các tỉnh thành khác và nguồn lao động dồi dào.
– Nguồn lao động sản xuất khoảng 500.000 người quanh KCN
– Khu dân cư rất gần với KCN nên nhân công không cần khu ký túc xá.
– Khu công nghiệp chức năng trong KCN Tây Bắc Ga chưa được phét triển nên dễ dàng để tuyển lực lượng lap động dồi dào.
– Do lý do tương tự, điện và nước có thể được sử dụng thuận lợi.
Khu kinh tế Nghi Sơn (cách KCN Tây Bắc Ga khoảng 50km) đã được phát triển theo chính sách trung ương. Vì vậy, cơ sở hạ tầng sẽ được phát triển một cách nhanh chóng ví dụ như các đường cao tốc và nhà máy điện.
Tiếng Anh
